Vous désirez vous constituer un capital immobilier ? Vous hésitez entre acheter dans du neuf pour en faire votre habitation principale ou alors pour louer ? Et si vous profitiez d’un dispositif fiscal pour acheter dans du neuf tout en bénéficiant d’une défiscalisation ?

L’investissement locatif permet non seulement d’augmenter des revenus de façon régulière, mais aussi de se constituer un patrimoine. Avec la loi Pinel, investir dans l’immobilier peut vous permettre de préparer votre retraite ou de protéger vos proches en diminuant vos impôts. Qu’est ce que la loi Pinel exactement et comment en profiter ?

Qu’est-ce que la loi Pinel ? 

Considérée comme le prolongement de la loi Duflot, la loi Pinel permet d’acheter un appartement neuf dans le but de le louer, tout en bénéficiant d’une défiscalisation.

La loi Pinel en quelques chiffres c’est :

• Une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €
• Un choix dans la durée : 3, 6 ou 9 ans
• Des revenus complémentaires pour la retraite

On trouve 5 raisons pour investir avec la loi Pinel :

• Réduire ses impôts
• Se construire un patrimoine
• Percevoir un complément de retraite
• Conforter le rendement de son épargne
• Protéger sa famille

Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel

Acheter un appartement neuf pour le mettre à la location ne suffit pas pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel. En effet, il faut également remplir certaines conditions : 

La Loi Pinel permet d’obtenir une défiscalisation allant de 12 à 21%. On retrouve, pour en bénéficier, des conditions liées :

• - A la nature du bien : état, zones géographiques, normes d’habitation
• - Aux modalités de location : durée, plafond de ressources du locataire etc.

Les conditions liées au bien

• Le bien doit être neuf : neuf, rénové ou en VEFA
• L’achèvement des travaux doit se faire dans les 30 mois après la déclaration d’ouverture 
• Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés
• Le logement doit répondre à la norme RT 2012 ou au label BBC 2005
• Le bien doit être compris dans la zone éligible à la loi Pinel

Les conditions de location du bien :

• Le bien doit être loué non-meublé
• La durée de location minimum doit être de 6 ans et peut être étendue à 9 ou 12 ans
• Le montant des loyers doit être établi conformément aux plafonds fixés
• Le bien loué doit devenir la résidence principale du locataire

Les conditions d’investissement de la loi Pinel :

• Pas de cumul avec d’autres avantages d’investissement
• Le plafond d’avantage est limité à 5500 €/m2 pour les zones Pinel
• Les niches fiscales pour la réduction d’impôts sont limitées à 10 000 € par foyer/ par an
• L’investissement immobilier est limité à 2 logements max
• L’avantage fiscal ne peut pas dépasser 63 000 €

Les avantages de la loi Pinel :

Si vous hésitez encore à profiter du dispositif de la Loi Pinel, sachez que les avantages fiscaux sont les suivants :

• 12% du prix de revient pour un engagement sur 6 ans
• 18% du prix de revient pour un engagement sur 9 ans
• 21% du prix de revient pour un engagement sur 12 ans